购物中心,为什么没人去了
△(图/pixabay)
1990年,购物中心北京国贸商城开业,没人中国第一个购物中心由此诞生[1]。购物中心岳阳市某某工业设备培训学校
2015年,没人全国购物中心场日均客流4.7万人;这一指标在2023年时,购物中心降为2万人[2][3]。没人
如今,购物中心购物中心作为中国零售行业的没人重头戏,已走过了近三十年的购物中心发展历程,进入存量增长时代。没人
商业楼盘越盖越多,购物中心每个购物中心的没人人气却越来越淡。不论是购物中心岳阳市某某工业设备培训学校北上广深,还是没人二三线城市,很多商场正在倒闭的购物中心边缘。四五层高的大楼里,营业的店铺没几个,走进商场的人大多只是蹭蹭空调,而不再是购物。
供过于求,商场人气大不如前
购物中心的生意变得不好做,一部分原因是国内的商场实在是太多了。
截至2023年年末,国内21个主要城市的优质零售地产总存量已突破1.4亿平方米[4]。要知道,日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米,中国香港约为1.5平方米,但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已经达到或超过了2平方米[5]。
从附近三公里的社区型购物中心,到覆盖整个市区的核心商圈,乃至吸引周边城市消费者的奥特莱斯型大商场,购物中心扩建的野心早已超过了人们在线下消费的欲望。
△ (图/pixabay)
德勤在2024年中国零售行业的报告中指出,自2022年第三季度起,至2024年第一季度,我国消费者信心指数持续处于基准线(100)以下[6]。
如今,相较于“今天挣钱今天花”,把钱放进银行才能给消费者“稳稳的幸福”。
以中国银行为例,活期存款年利率从12年前的0.35%下调至0.15%,定期存款五年年利率从近4.75%降至1.8%[7][8]。但与此同时,我国境内住户人民币存款总额逐年上升,2023年末达到历史新高136万亿元[9]。
消费者变理性,对于商场内入驻的商户来说可不是什么好事。
作为典型的商业地产,购物中心一般靠吸引商户入驻、开店,收取他们的租金和物业管理、运营等费用,从而实现盈利。愿意来花钱购物的人越来越少,购物中心对商户的吸引力也跟着下降。
截至2024年3月,中国连锁经营协会调查的447家购物中心里,有40%的购物中心的开关店比跌破1[10]。
据仲量联行统计,2023年第三季度,中国21城优质零售地产市场平均空置率为10.7%,二三线城市零售商业空置率更是处于历史高位[11]。
即便是被誉为“消费之都”的上海市,2024年第一季度全市空置率也有7.9%,高于近三年来的平均水平[12]。而商场空置率的行业标准一般而言是5%,对于都市型的购物中心,想要达到5A等级评定,空置率的标准更是小于等于3%[13]。
商场的生意为啥不好做了?
不同定位的商场面临着怎样的难题?
为什么商业地产公司还在扩张购物中心?
点击下方名片,进入浪潮工作室
浪潮工作室是我们的好朋友,也是为数不多我们坚持打开的公众号。
正如他们的标语,他们的文章总能给我新奇的视角看世界,并能带给我很多知识增量。
他们还写了什么?
这世界上,或许没有人能拒绝挖鼻孔的酸爽——用食指挖取出“宝藏”,然后轻轻揉搓,最后精准弹射,一整套动作一气呵成。
为什么挖鼻子这么让人难以抗拒?长期挖鼻孔的人,都怎么样了?
这天,你急匆匆冲进厕所,却在不久后猛然发现自己忘了带纸。当你绝望地坐在马桶上时,你的猫已经优雅地走出了卫生间,于是你愤愤不平道:
人为什么要擦屁股?为什么动物就不用?
吃美食是一种享受,但其实,每次胡吃海喝之后,你的身体都面临着一堆风险。
发热、乏力、手脚关节疼痛,甚至在身体里长出“石头”,这些都是美食造成的?就连那些听起来离年轻人很遥远的疾病,或许也早已潜伏在你身上了。
夏天到了,不知道你有没有发现,在北方,大爷们基本上都是大肚腩,而在南方,瘦子却很常见。
似乎,南方人比北方人要瘦一点?全中国胖子瘦子是不是分布不均?
你或许不关心这个世界,但这个世界,总会在某些时刻,来“关心”你。
关注浪潮工作室,用更新鲜的角度,看世界吧。
看更多精彩内容
做更有态度的年轻人
新知世界,
相信你会喜欢。
(责任编辑:探索)
- 2024广州马拉松赛12月开跑 报名即将启动
- 央视今晚不转播国足比赛
- 大暑养生:运动忌过汗、饮食忌贪凉
- 合肥一家长疑似设局,举报中学老师收家长贵重礼物,官方介入调查
- 阳澄湖大闸蟹被台风“贝碧嘉”吹跑了?官方回应来了
- 搬冰块进教室,高温下军训,别让教育成了孩子的噩梦
- 俾斯麦海发生6.3级地震,震源深度10千米
- 国防教育法修订草案二审 拟完善学生军训有关规定
- 教育部原党组副书记、副部长杜玉波接受审查调查
- 普京、梅洛尼均希望中国调停俄乌冲突,外交部回应
- 23人名单更替!北青:杨泽翔临阵受伤,魏震入替
- 车长超5米+三块屏+大疆智驾 帕萨特PRO售15.99万起
- 70亿元!社保基金再出手,战略投资国投电力
- 普京、梅洛尼均希望中国调停俄乌冲突,外交部回应
- 日媒:日本陷入寿司危机,日本部分鱼类涨价5倍
- 20年后,世界倒数第一终于又赢了
- 不用上课也能拿毕业证?央视曝光“空挂学籍”乱象
- 科学运动健身享健康 请避开这6个误区
- 44岁男子持刀伤害路人,深圳警方通报
- 俄罗斯海军开始举行“大洋
- 50岁的女性夏天怎么穿衣?配色不暗沉、穿衣不老气,简单时尚 views+
- 极星Polestar 6新车型有望于7月11日亮相古德伍德 views+
- 新款奥迪Q8将于7月22日正式上市!最大功率335马力,配备四驱 views+
- 上海环球金融中心71层将被二次拍卖,起拍价降至3亿元 views+
- 谁说赵今麦没有CP感,只能演小孩? views+
- 女人过了50岁,真的很适合穿“连衣裙”!不仅优雅还有腔调 views+
- 能从6岁背到60岁的双肩包,City不City? views+
- 北京楼市“降首付”首日:售楼处坐满人 开发商忙抢客 views+
- 吐槽张曼玉造型太夸张?她明明美到爆 views+
- 中年女人的魅力所在,轻松穿出“贵妇感”!高级才是穿搭精髓 views+